ЖИТЛОВИЙ ЧИННИК ФОРМУВАННЯ ВАРТОСТІ ТЕРИТОРІЇ МІСТА ЛЬВОВА

Запотоцька В., Левицька О., Горин І.

Київський національний університет імені Тараса Шевченка, Київ, Україна

Анотація:

В статті розглядаються теоретичні та прикладні засади формування вартості житлових територій міста Львова. Оцінено цілу низку факторів пропозиції, до яких автори відносять наявність житлового фонду, введення в експлуатацію житла, обсяги прямих іноземних інвестицій, обсяги виконаних будівельних робіт Проведена оцінка показників активності ринку нерухомості міста за районами. Аналіз вартісних показників житла в місті дозволив авторам виділити п’ять зон ціноутворення, проаналізувати вартість нерухомості за зонами міста та окреслити причини диференціації. Авторам вдалося створити карту потенціалів полів за вартістю житлових забудов у місті. В роботі також проаналізовано кількість новобудов за районами міста. Відповідно до прогнозних даних, отриманих шляхом використання методів згладжування та аналітичного вирівнювання, здійснено прогноз вартості житла на перспективу. В дослідженні проведені розрахунки тісноти зв’язку (кореляції) показників прийняття в експлуатацію житла, обсягу роздрібного товарообороту підприємств, прямих інвестицій, кількості наявного населення та середньомісячної номінальної заробітної плати у середньому на одного штатного працівника.

Ключові слова:

житло, ринок житла, динаміка цін, система розселення, вартість нерухомості

DOI: http://doi.org/10.17721/1728-2721.2016.65.15

Посилання:

1. Sarah Sayce, Judy Smith, Richard Cooper, Piers Venmore-Rowland (2006) Real Estate Appraisal: From Value to Worth. Oxford: Blackwell Publishing Ltd, 9600 Garsingt on Road. [in English]
2. Voronin V.O. Rynok nerukhomosti v umovakh finansovo-ekonomichnoyi kryzy [Real estate in the financial and economic crisis],”Yanus-Nerukhomist’”, Kyiv: vydavets’ “Ahentsiya nerukhomosti ”YaNUS”, 2009, No. 11–12, pp. 9–12; pp. 14–17 [in Ukrainian]
3. Ofitsiynyy sayt Holovnoho upravlinnya statystyky u L’vivs’kiy oblasti [The official site Main Statistical Office in Lviv region], Available at: http://www.lv.ukrstat.gov.ua/ukr/si/express/2016/v0402_195 [in Ukrainian]
4. Ofitsiynyy sayt LUN. ua [The official site LUN. ua] Available at: http://www.lun.ua [in Ukrainian]
5. Ofitsiynyy sayt prodazhu ta orendy nerukhomosti [Official website sale and rental], Available at: http://dom.ria.com/uk [in Russian]
6. Ofitsiynyy sayt profesiynoyi otsinochnoyi kompaniyi ”Profotsinka” [Official site professional evaluation of «Profotsinka»], Available at: http://www.profocinka.com.ua [in Ukrainian]
7. Sternyk H.M., Sternyk S.H. Analyz rynka nedvyzhymosty dlya professyonalov [Real Estate Market Analysis for professionals], Moscow: ”Ekonomyka” 2010,601 p. [in Russian]
8. Palekha Yu. M. Ekonomiko-heohrafichni aspekty formuvannya vartosti terytoriy naselenykh punktiv [Economic and geographic aspects of the cost of populated areas], Kyiv : PROFI, 2006, 340 p. [in Ukrainian]
9. Tendentsiyi rynku nerukhomosti Ukrayiny: realiyi ta prohnozy, 2007-2013: [monohrafiya] [Trends in Real Estate Market in Ukraine: Reality and forecasts, 2007-2013] , Shalayev V. M., Zapotots’kyy S.P. UVEKON, Kiv : Art Ekonomi, 2012, 240 p. [in Ukrainian]

Завантажити (.pdf)

Рекомендуємо цитувати цю статтю так:

Zapototska, V., Levytska, O., Horyn, I. (2016). Residential factor of forming the territory’s value of the Lviv city. Visnyk Kyivskogo natsionalnogo universytetu, Geografiya [Bulletin of Taras Shevchenko National University of Kyiv, Geography], 2 (65), 72-78 (in Ukrainian, abstr. in English).